住宅リフォーム現場の実状

お客様から、外壁の一部が欠けていてる。
他に、外壁に浮きがあるようなので、チョット直してほしい！との連絡がありました。

チョット天井に染みがある程度！！チョットの雨漏れ！！また、直そう！！なんて、簡単に考えてませんか！？

外壁サイディングの端に割れ。


外壁サイディングのジョイントに浮き（隙間）がある。（数箇所）


表面はきれいな外壁サイディングです。
数箇所に隙間、小さな欠損がある程度なのでさほどお客様は重要視していませんでした。
しかし、恐る恐るめくって見ると！！　下地がグチャグチャ！！

外壁サイディングをめくって見ると下地（構造合板）がボロボロ・・・


柱も真っ黒に腐朽している





４面の外壁すべての下地が雨水で下地が腐朽している


隅柱もこんな状態。あ〜恐ろしい。




木造住宅を長持ちさせるポイントは、雨漏りチェックです。

雨漏りしてると思ったら、信頼できる建築士さんリフォーム会社になるべく早く相談してください！

ゆめや　代表　盛　静男

数日前にショールームに六甲アイランドにお住まいのＮ様が訪ねてきました。

無垢の木（20センチぐらいの板）を譲ってくれないかとのこと！　ホームセンターに行っても売ってないんだ。

何に使うんですか？とお聞きすると、積み木パズルの写真を見せてくれました。

あ〜！それならと、フローリングメーカーさんから頂いている、サンプルがたくさんあったのでお見せすると、ちょうどよさそうなサンプル２、３点を持って帰られました。

数日すると、出来上がったんで見てよ！とうれしそう


すばらしい出来上がりに、弊社スタッフも驚きました。実は角の位置を変えると表情が変るんですよ！


いつも仲の良いＮ様ご夫妻。お土産までいただきありがとうございました。
同時に、余った木のサンプルもお返しいただき、お人柄を感じました。

感想

お客様に、気兼ねなく声をかけてもらえたことに、感謝、感動しました。


ゆめや　盛　静男

明けましておめでとうございます。

新年を迎えるにあたり皆様に感謝申し上げます。

我が家のおせちも年々、質素になり少しさびしい感じですが、奥さんが創ってくれているので、先ずは感謝です！！

　　美味しいんですよ！！

　こんな感じ！！

　　私の大好物のおぞうに！！

　息子（今年大学4年）と娘（今年美容専門学校に入学）です。

もう一人息子（今年高校2年生）がおりますが、この日は友人と初詣！！

質素に過ごした正月ですが、一番楽しい時間です。この瞬間を大切にしたいと考えております。

今年も、弊社社員一同、地域の皆様に喜んで頂けるよう頑張って参りますので宜しくお願い申し上げます。


ゆめや　代表　盛　静男

住宅エコポイントが復活！！

正式名称は「復興支援・住宅エコポイント」今回の予算は、国土交通省が723億円と環境省がほぼ同額で合計が約1400億円。
前回よりは、やや小さい規模ですが、上手に使えばかなりお得な感じです。

＊断熱工事が基本。
�@　窓の改修工事　　　　　　　　　　　　：　複層ガラスへの交換など
�A　外壁、天井・屋根又は、床の改修工事　：　指定の断熱材を最低使用量以上使用する

＊併せて行う工事にポイントを加算
・バリアフリー工事　：　手すり取付けなど上限50.000ポイント
・省エネ設備の設置　：　 太陽熱利用システム（太陽光発電ではありません。）20.000ポイント
・耐震改修工事　　　：　150.000ポイント
・リフォーム瑕疵保険加入　：　10.000ポイント

＊盛の感想
前回、ポイント申請した方であっても30万ポイントまでは、利用ができます。また、上手なやり方として浴室の窓だけの利用で手すり設置にポイントを付けことができますのでリフォーム店に相談することでお得な提案があると思います。

さらに、耐震改修など考えておられる方は、追加でポイントがもらえるので、この機会に耐震工事など検討してみてはどうでしょうか！！

詳しくは、住宅エコポイント事務局のホームページで確認願います。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

ゆめや　代表　盛　静男

11月16日（水）：（社）日本増改築産業協会　近畿支部大会が開催されました。

日本増改築産業協会（通称ジェルコ）は、1983年10月東京で生まれた、日本ではじめて、そして国内最大の「住宅リフォーム関連企業」の全国組織、生活者が安心して、安全に暮らせることを常に念頭に置き活動する団体です。

http://www.jerco.or.jp/

志村近畿支部長のあいさつ

今期の近畿支部の重点方針など語って頂きました。



支部大会の目玉は、デザインコンテストと基調講演！！毎年多くの会員・非会員が参加！！


＊デザインコンテスト
近畿支部会員から募った１１８作品から入賞した16作品が表彰されました。

最優秀賞、優秀賞6作品が、モニターで映し出され、各入賞者が持ち時間5分のプレゼンテーション！！　
短い時間ですが解りやすく説明できる者、時間切れで悔しい思いをする者。

共通して私が感じた事は、

・それぞれの受賞者が明るい笑顔で楽しそうにしている・・・
・お客様への感謝を感じながら仕事をしている様子が伺える・・・
・6作品すべての提案力がＵＰしている
・みんな可愛い女性だったこと（男性1名でした）


宮後先生からの講評を頂きました。

　佳作
志村支部長からの表彰　　我が社員　稲垣くんと芳西さん　

＊基調講演　講師（ジェルコ副会長でもある山商リフォームサービス�且R崎晶弘社長）

時代の背景、トレンドを山崎流で解説して頂きました。
機関銃のようなしゃべり口調であっと言う間の５０分でした。


＊支部大会後、夜12時まで、語り合いました。キレイな女性のいるところで・・・
家に帰ったら夜中の1時でした。あ〜しんど！！

ゆめや　代表　盛　静男

１０月２１日　ホテルニューオオタニ大阪・鳳凰の間

宮後浩氏　瑞宝単光章受賞記念祝賀会に招待いただきました。

身近で勲章を貰うなんて・・・驚きのひと言！！

テーブル指定でＥ席にすわり、あたりを見渡すと司会席にどっかで見たことのある大きな、大きな顔！

誰だったかな・・。コンちゃんや〜（近藤光史アナウンサー）

司会が近藤さん、しばらくすると、テーブル席に恰幅ある年配の方たちが席を埋め、ところどころにキレイな女性。

わ〜〜すごいパーティーに招かれたんだな〜と実感しました。

宮後先生は、いつもニコニコしている方でまったく偉そうにしない人柄。

そんな宮後先生の人柄にほれて、私も喜んでパーティーに参加させて頂きました。

　　

宮後先生は、建築パース関連の書籍を１９冊出版。
関西での第一人者！！
お茶目なところがたくさんありますが、すごい先生なんです。


　
キレイな奥様とのツーショット




　ジェルコの仲間たち

イオグランツ山中社長はスピーチが終って、ほっとした様子で笑顔全開！！



ゆめや　代表　盛　静男

約５年間使用した、店舗フローリングのキズ、色あせの補修です。
廻りのフローリング色に極力近づけて色あわせすることがポイント！
非常に高い技術が要求されます。



　フローリングのキズと色あせ部


　塗装部削り落とし


　色調合


　色あわせ（染色）


　シーラー処理後、ウレタンクリアー（５部つや）


　高硬度ハードコート仕上げ

数年使っているフローリングなので、劣化・色ボケしているところも、似せなければいけないのですが、違和感なく仕上がりました。数日すれば、殆ど解らなくなりますよ！

ちなみに、この職人さんは、ムエン工房の西川さんです。


ゆめや　代表　盛　静男

ネコが庭でウンチをして困る！！

何とかしてくれない。と相談されました。

超音波を利用した商品、そのほかネコ除けグッズなどさまざまあるけど、防犯にもなる忍び返しのような物を使って、防いでほしいとの要望です。

ネコが侵入してくるであろう箇所をチェック。
お客様の意見を聞かせていただき、３箇所をネコ侵入重点場所と特定。

�@　ネコ侵入重点場所を基点に忍び返しを設置。

�A　道路面に接するところは、美観を意識した忍び返しを設置。

�B　その他、侵入しそうなところに有刺鉄線を利用。


　ネコ侵入重点場所１箇所目

　背の高い忍び返しを設置し下部横方向に有刺鉄線を廻らせました。


　ネコ侵入重点場所２箇所目。

　境界壁の笠木瓦上部に忍び返し設置。

　境界壁へ施工中


　境界壁全てに忍び返し設置。


　ネコ侵入重点場所３箇所目

門の上を歩くネコを数回発見の為、歩行を阻止する為の商品を活用しました。



　ネコがジャンプして侵入しそうな場所。


　有刺鉄線で侵入対策しました。



ネコ除け忍び返し設置後、数日経ちますが、今のところ、侵入はありません。


ゆめや　代表　盛静男

屋上に上がるとすばらしい景色、大阪湾が一望！！
２年前から計画して、念願の屋上テラスが完成しました。

陸屋根（RC構造の屋上四方）にアルミ手すりを取付け念願のルーフバルコニー設置！！


　　
施工前（防水状況が悪いことを確認）


　　
防水の劣化部分を補修してトップコート塗り。その後手すり、階段を取付け。

　　
アルミ製階段の仕上がりがとてもすばらしい！！

施工者としての感想。

とにかく、アルミ製品（階段、手すり）の仕上がりに驚きました。
特に階段の重厚感が印象的！

それ以上に感動したのは、もちろん屋上からの景色でした！！　うらやましい。。。

ゆめや　盛　静男

この度の東日本大震災は、マグニチュード9.0の巨大地震・津波・原発の連鎖での未曾有の大災害でした。
亡くなった大勢の方へお悔やみと、被災に遭われた方に一日も早い復興をお祈りいたします。


　内陸部の道路わきに漁船が今もあちこちに横たわっている。

　三陸道の交通量が比較的少なかった。

　無残な姿になったあびる駅


＊阪神淡路大震災の経験者として復興セミナーのパネリストに参加してきました。

主催　：（社）日本増改築産業協会（ジェルコ）東北支部　　　http://www.jerco.or.jp/

日時　：　７月５日　１４：００〜１７：３０

私は、７月４日に仙台入りし、仙台空港〜松島〜奥松島〜あびる〜石巻までの海岸沿いをジェルコ副会長の加賀谷氏に案内して頂きました。
空港近くに破損した小型飛行機が横たわっていたり、かなり内陸部に漁船がひっくり返っていたり、大きな流木がそこかしこに転がっていました。また、町全部が津波で流され跡形も無くなっている光景を目の当たりにしました。

＊まさか、まさか、あ〜あ〜・・・と驚きで声がでません！！



　基礎を残して家が跡形も無くなっています。遠くに松林が見えています。

私の印象。

・阪神淡路大震災では、地震で建物が倒壊、歪み、火災などが多く見られました。

・東日本大震災は、津波被災が９０％　地震被災が１０％と感じました。

・津波被災地域の復興には、都市計画も含めた被災に強い新しい街づくりに期待したい！！


30社のジェルコ会員が復興セミナーに参加。


ゆめや　代表　盛　静男