住宅リフォーム現場の実状

ゆめやの屋根・外壁塗装工事です。

足場組　：　狭小地での工事は、近隣への配慮を特に気をつけます。



屋根の状況　：　細かいところまでのチェックが重要です。



屋根材の割れを見つけました。


＊　弊社では、中間検査担当者が必ずチェックします。

錆び止め　：　塗装の前に塗布することで、塗装が長持ちします。





シール打ち　：　この作業が最も重要だと考えております。



＊ひび割れ箇所は、ビスで固定させ、シール打ち。



指定された、専用のシール材を使うこと！！ ポイント！！


＊　ひび割れ部は、下地を確認してビス止め。その後シール打ち。
　　　（できそうで、できない作業手順です）
＊　建築を理解している、建築士、増改築相談員が作業指示！



屋根塗装は、専用塗料で施工します。
完成


完成


完成


完成


サイディング塗装は、やはり専用の塗装材を使用します。



完成


＊軒天井などは、防かび塗料を使用。

完成




完成


＊　外壁、屋根塗装で最も大切なこと。
　　　�@　工事着工前に屋根、外壁周りの調査（インスペクション）をすること
　　　�A　中間検査（2回以上）
　　　�B　使用する材料の選定、施工方法を、職人さんと確認して施工すること。
　　　�C　養生期間（乾燥させたり、雨の時は休む）を考えて工事を進める。

＊　キレイに仕上げるためには、良い職人さんと現場管理者との連携が大切だと思います。
＊　塗装工事と言えど、建築を解っている、建築士、増改築相談員が管理することが重要です。
＊　建築士等が管理・監督すると少し費用がかかりますが、長〜い目でみると得ですよ！


　　　　　　　　　　　　　　ゆめや　代表　盛　静男

東灘区（岡本）は、「梅は岡本、桜は吉野、みかん紀の国、栗丹波」と唄われるほど昔は日本でも有名な梅の名所と言われていたようです。

すばらしい、岡本梅林も、水害、空襲によって破壊されしまったそうです。残念ですね！

現在は、神戸市、地元市民の活動で一部復活整備してくれているそうで、２月〜３月中旬まで賑わってます。

今も、近くの神社境内、住宅の庭などにも、梅木をよく見かけますよ。

現場近くの梅盆栽が満開になりました。

　



ゆめや　代表　盛　静男

今日、3月11日は、東日本大震災発生後１年！！
阪神淡路大震災から17年！！

津波・地震の破壊力、怖さを思い知らされた。

震災後に建つ住宅は、耐震強度を意識して立てる事は、言うまでもないが、私が見た実状は、そうでもなかった。

阪神淡路大震災以後に建った住宅（工事中）を何度か見た経験から、

�@　基礎に鉄筋が充分に入っていない。（昭和56年以前の強度しかない）
�A　筋交い等構造材の緊結不足。（充分に耐震強度が発揮しない）
�B　屋根・外壁材施工の不備（近年、相談件数が増えている：雨漏りの原因になっている）

大げさに言っているのではないですよ！！私の自分の目で見た事実ですよ！！

何で震災直後に建てた住宅がこんな状況になるのか！？不思議に感じる！！
あんな大惨事が起きたにもかかわらずだ！！

震災前までは、役所は確認申請を受理して許可するだけ、許可した後は申請通り建っているのかの確認はしない！！

業界の常識だった。

震災直後は、役所も忙しさのあまり対応できなかったことも事実だと思いますが。

ようやく、確認申請請偽装事件などが発覚して社会問題化して役所もあわてて法律を厳しく変えた。


改めて、住宅業界（リフォーム業）に携わっている責任を再認識しています。

手抜きをしない、させない。責任をもってこの仕事を全うしたいと思います。


ゆめや　代表　盛　静男

現場に追われるとツイツイ周りが見えなくなる！

心にゆとりが無いのか、キレイな花が咲いていても、きれいな〜と感じた記憶がない。

灘区の屋根と外壁工事施工現場近くで近隣の方と立ち話をした際に、立派な盆栽のなかに梅の木がありました。
蕾が、真っ赤に膨らみ、そろそろ花を咲かそうとしていた。

普段は、まったく気づかないのだが、立ち話のお陰で気づかされた！！

今日の朝、前を通るとなんと、花が咲いていた。まだ、蕾が殆どでしたが、気短の私に気を使ってくれたのか、キレイに咲いてくれました。

数日前には、蕾だったのに・・・


鉢植えして30年以上になるよと持ち主の方がおっしゃってました。



キレイな花を見て、キレイなと感じることができました。（立ち話に感謝）！！

ゆめや　代表　盛　静男

チョットの雨漏れと思い、ほ〜ておくと大変なことになってしまいました！！

お客様から、雨漏れを簡単に補修してくださいとの依頼があり、足場を組んで調査したところ
数箇所の外壁サイディングの継ぎ手、窓周りからの雨漏れを確認しました。

調査、補修依頼が遅れた理由は、部屋内部への雨漏れは最近になってからなので、緊急性を感じていなかった。

□　お客様に現状を説明。（調査結果報告）

・外壁サイディングの割れ部、目地開き部からの雨漏れ確認。
・　　　　〃　　　　継ぎ部シーリング切れでの雨漏れ確認。
・窓まわりのシーリング切れ部から雨漏れ確認。
・屋根部パラペット笠木付近より雨漏れ確認。
・看板取付け部シーリング不良による雨漏れ確認。

＊結果として下地の構造用合板の腐朽、構造柱の腐朽、断熱材への浸水劣化。


構造用合板の腐朽状況



構造柱の腐朽状況



廃材の状況（合板がバラバラです）



□　工事内容は

・外壁及び下地材の解体、撤去。
・構造柱補強。下地不陸調整。
・断熱材取替え。
・透湿防水シート張り、防水テープ張り
・サイディング張り
・シーリング
・笠木まわりシーリング
・鉄部塗装


工事状況（足場組、養生、内部は防水シート張り）




完成（上部半分のサイディングの張替え）



完成（看板取付け、ベース部はシール打ち）


□　盛からのアドバイス

＊雨漏れの恐怖でしたが、たかが雨漏れと侮る無かれ！！

＊雨漏れは、早期発見、早期補修が大切です。

＊専門職（屋根屋さん、塗装屋さん、サイディング屋さん）に依頼するよりも、経験ある建築士さんに依頼することをお勧めいたします。
なぜならば、雨漏れは、複合した原因が多くありますので総合的に判断できる建築士、増改築相談員が適しています。

ゆめや　代表　盛静男

お客様から、外壁の一部が欠けていてる。
他に、外壁に浮きがあるようなので、チョット直してほしい！との連絡がありました。

チョット天井に染みがある程度！！チョットの雨漏れ！！また、直そう！！なんて、簡単に考えてませんか！？

外壁サイディングの端に割れ。


外壁サイディングのジョイントに浮き（隙間）がある。（数箇所）


表面はきれいな外壁サイディングです。
数箇所に隙間、小さな欠損がある程度なのでさほどお客様は重要視していませんでした。
しかし、恐る恐るめくって見ると！！　下地がグチャグチャ！！

外壁サイディングをめくって見ると下地（構造合板）がボロボロ・・・


柱も真っ黒に腐朽している





４面の外壁すべての下地が雨水で下地が腐朽している


隅柱もこんな状態。あ〜恐ろしい。




木造住宅を長持ちさせるポイントは、雨漏りチェックです。

雨漏りしてると思ったら、信頼できる建築士さんリフォーム会社になるべく早く相談してください！

ゆめや　代表　盛　静男

数日前にショールームに六甲アイランドにお住まいのＮ様が訪ねてきました。

無垢の木（20センチぐらいの板）を譲ってくれないかとのこと！　ホームセンターに行っても売ってないんだ。

何に使うんですか？とお聞きすると、積み木パズルの写真を見せてくれました。

あ〜！それならと、フローリングメーカーさんから頂いている、サンプルがたくさんあったのでお見せすると、ちょうどよさそうなサンプル２、３点を持って帰られました。

数日すると、出来上がったんで見てよ！とうれしそう


すばらしい出来上がりに、弊社スタッフも驚きました。実は角の位置を変えると表情が変るんですよ！


いつも仲の良いＮ様ご夫妻。お土産までいただきありがとうございました。
同時に、余った木のサンプルもお返しいただき、お人柄を感じました。

感想

お客様に、気兼ねなく声をかけてもらえたことに、感謝、感動しました。


ゆめや　盛　静男

明けましておめでとうございます。

新年を迎えるにあたり皆様に感謝申し上げます。

我が家のおせちも年々、質素になり少しさびしい感じですが、奥さんが創ってくれているので、先ずは感謝です！！

　　美味しいんですよ！！

　こんな感じ！！

　　私の大好物のおぞうに！！

　息子（今年大学4年）と娘（今年美容専門学校に入学）です。

もう一人息子（今年高校2年生）がおりますが、この日は友人と初詣！！

質素に過ごした正月ですが、一番楽しい時間です。この瞬間を大切にしたいと考えております。

今年も、弊社社員一同、地域の皆様に喜んで頂けるよう頑張って参りますので宜しくお願い申し上げます。


ゆめや　代表　盛　静男

住宅エコポイントが復活！！

正式名称は「復興支援・住宅エコポイント」今回の予算は、国土交通省が723億円と環境省がほぼ同額で合計が約1400億円。
前回よりは、やや小さい規模ですが、上手に使えばかなりお得な感じです。

＊断熱工事が基本。
�@　窓の改修工事　　　　　　　　　　　　：　複層ガラスへの交換など
�A　外壁、天井・屋根又は、床の改修工事　：　指定の断熱材を最低使用量以上使用する

＊併せて行う工事にポイントを加算
・バリアフリー工事　：　手すり取付けなど上限50.000ポイント
・省エネ設備の設置　：　 太陽熱利用システム（太陽光発電ではありません。）20.000ポイント
・耐震改修工事　　　：　150.000ポイント
・リフォーム瑕疵保険加入　：　10.000ポイント

＊盛の感想
前回、ポイント申請した方であっても30万ポイントまでは、利用ができます。また、上手なやり方として浴室の窓だけの利用で手すり設置にポイントを付けことができますのでリフォーム店に相談することでお得な提案があると思います。

さらに、耐震改修など考えておられる方は、追加でポイントがもらえるので、この機会に耐震工事など検討してみてはどうでしょうか！！

詳しくは、住宅エコポイント事務局のホームページで確認願います。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

ゆめや　代表　盛　静男

11月16日（水）：（社）日本増改築産業協会　近畿支部大会が開催されました。

日本増改築産業協会（通称ジェルコ）は、1983年10月東京で生まれた、日本ではじめて、そして国内最大の「住宅リフォーム関連企業」の全国組織、生活者が安心して、安全に暮らせることを常に念頭に置き活動する団体です。

http://www.jerco.or.jp/

志村近畿支部長のあいさつ

今期の近畿支部の重点方針など語って頂きました。



支部大会の目玉は、デザインコンテストと基調講演！！毎年多くの会員・非会員が参加！！


＊デザインコンテスト
近畿支部会員から募った１１８作品から入賞した16作品が表彰されました。

最優秀賞、優秀賞6作品が、モニターで映し出され、各入賞者が持ち時間5分のプレゼンテーション！！　
短い時間ですが解りやすく説明できる者、時間切れで悔しい思いをする者。

共通して私が感じた事は、

・それぞれの受賞者が明るい笑顔で楽しそうにしている・・・
・お客様への感謝を感じながら仕事をしている様子が伺える・・・
・6作品すべての提案力がＵＰしている
・みんな可愛い女性だったこと（男性1名でした）


宮後先生からの講評を頂きました。

　佳作
志村支部長からの表彰　　我が社員　稲垣くんと芳西さん　

＊基調講演　講師（ジェルコ副会長でもある山商リフォームサービス�且R崎晶弘社長）

時代の背景、トレンドを山崎流で解説して頂きました。
機関銃のようなしゃべり口調であっと言う間の５０分でした。


＊支部大会後、夜12時まで、語り合いました。キレイな女性のいるところで・・・
家に帰ったら夜中の1時でした。あ〜しんど！！

ゆめや　代表　盛　静男