リフォームの工事保証。どこまでやってくれるの？

新築を建てるときには、建てた業者または販売会社が10年間の瑕疵担保責任があります。

住宅を安心して取得できるようにするために平成1２年に施行されました。　　　　
（住宅品確法の一つです）

一昨年の構造計算偽装事件などを背景に瑕疵担保責任が義務化されました。（これも新築の場合です）

瑕疵担保責任とは、どの部分を補償してくれるのでしょうか？
基本構造部分　　　　　：柱、梁、土台、屋根版・・・
雨水浸入を防止する部分：屋根、外壁、窓まわりです。

リフォームの場合は、どうかと言いますと実のところ強制力はありませんが、優良リフォーム店などは工事総合補償制度保険に加盟しております（私の経験上この総合補償制度保険でほとんど解決できます）
工事不備による雨漏れなどはこの保険で対応できます。

なぜならリフォームの場合基本構造部分までの工事はあまりしないからです。

近年、大規模改修するリフォーム工事も増えておりますので、今後はリフォーム瑕疵補償保険の加入も必要となると思われます。

リフォーム工事会社を選ぶ時には、この総合補償制度保険に必ず加盟しているかの確認をしてください。

リフォーム業者紹介サイト、知っておいて

リフォームしたい時にインターネット検索するとたちまち数十件のサイトが掲載されます。
そこにはたくさんの業者が登録していますので各業者の得意とするところなど、比較検討できる素晴らしいツールと思います。

ゆめやもやはり数社のサイトに登録しておりそこでお客様を紹介頂き仕事もさせて頂いております。

皆さんには是非とも知って頂きたいことがあります。

当然のことではありますが、業者は登録料を支払っています。サイトによって違いますが、年に数万円の登録料が必要になります。
さらに工事契約金額の数％の手数料が掛かります。

（例）　リフォーム契約金額500万円

　　　　　500万×5％＝25万円（サイトによって違う）

＊この25万円が登録料とは別にサイト運営会社に支払はれているのです。

このことが悪いと言っているのではありません、皆さんにもこの事実を知って頂きたいと思います。

住宅耐震改修工事の利子補給について

住宅の耐震化率を今後１０年間で９０％まで引き上げる（改正耐震改修促進法）が本年１月に施行されました。

耐震が必要な住宅数は全国で約1100万戸（耐震が不充分な建物）ですから１年間で100万戸（他試算では65万戸）耐震工事を進めると言うことになります。
果たしてできるかな？

兵庫県では、わが家の耐震改修促進事業に力を入れていますこの場合
戸建住宅であれば上限60万円（共同住宅20万円）を補助してくれます。

さらに今回の住宅耐震改修工事の利子補給（利子補給率２％、最大50万円）を受けると合計最大110万円の補助になります。

さらに所得税、固定資産税などの控除もありますので利用しない手はありません。

リフォーム予定の皆さんは、この機会に耐震改修も視野に入れた計画をして頂ければと思います。

申請、建物診断などは、兵庫県住宅改修業者に依頼してください。利子補給に関しては、兵庫県住宅改修登録業者の施工が必須です。

ゆめや宣言。当たり前のことをするだけ

今年の春にゆめや宣言を致しました。広告に掲載し地域の皆様に報告させて頂きました。（弊社ＨＰの社長あいさつに掲載）

特に現場マナー、工事の質の向上については声を大にして言って来ました。

ゆめやでは工事をさせて頂いたお客様にハガキアンケートをお願いしております。
お客様から感謝の一言。お叱りの声。などたくさんのご意見を頂いております。

ゆめや宣言以後喜びの声が多くなれば嬉しいのですが今日頂いたハガキは怒りの声でした。マナーがなっていない、工事期間が長すぎるでした。正直落ち込みました。

早速お客様宅にお邪魔させて頂きお詫びし、事情をお聞したいと思っております。　

ゆめや宣言は、私の一人相撲にならないよう社員、業者・職人さんに説明、納得して頂き進めていきたいと思います。

工事現場がスゴク汚い！この建物大丈夫？

私の自宅近くで新築が売り出されました。
外観も斬新でオシャレな建物です。駐車場も濃いグリーン芝生が植えられ、玄関までのアプローチまでは天然石張りとステキな住宅です。

実は工事中の現場を見ていた私は、どこの業者が建てているのか興味がありました、同じ建築工事業者として凄く気になっていました。
とにかく現場がスゴク汚かったから、工事が始まってから終わるまでの期間です（3ヶ月程度）現場監督がいなかったのか？・・・

汚いし片付けが出来ていない、木材、断熱材、ごみ、足場材、ベニヤなどが雨に打たれていました。
この状況をもし購入を考えている人が見たら再検討することになるでしょう、他人事ながら少々心配になります。

工事が竣工し直ぐに、数本の、ノボリが上がりました驚いたことに販売会社がＴＶでも有名な不動産会社だったので再び驚きました。

近年、安全・安心・信頼が叫ばれている時期であることは誰もが承知のことであるはずです。

人の振り見て我が振り直せと言いますが、肝に銘じる思いです。

兵庫県住宅改修業者登録制度について

兵庫県民の皆様が安心して住宅リフォームが出来るようにと昨年の秋に発足した制度です。

皆さんがリフォームしたい時に安心できるリフォーム業者を探すお手伝いをしてくれます。勿論ゆめやも登録してますよ。

ひょうご住まいサポートセンターまで

http://support.hyogo-jkc.or.jp/index.html　

工事依頼のしかた？

数年前に実際あったことですが、
２Ｆの天井から雨漏れがしたので直ぐに屋根工事会社に相談しました。担当者の方からカラーベストが数枚割れていて、築25年と言うことでカラーベストの劣化も進んでいるのでを張り替えたほうが良いですよとアドバイスされてカラーベスト張替え工事を行いました。

半年後外壁がかなり傷んでいるし塗り替え時期も過ぎているのでと
今度は塗装会社に依頼し工事をすることにしました。

この何気ない普通の工事依頼ですが、この依頼はヘタな依頼です。
実はこの２つの工事内容には重複工事があります。
足場工事・仮設工事などです。この費用約30万円程度が必要の無い費用です。

屋根工事会社なら屋根のことを考え、外壁塗装工事会社なら外壁塗装のことだけを考えている、仕方のない事だと思いますが・・・

もしこのお宅に相談に乗ってくれる方（建築士、リフォームアドバイザー）がいたら適格なアドバイスが出来たのにと悔やまれます。

ポイント
　家の総合的相談が出来る、リフォーム業者か建築士を見つけておくことだと思います。

雨漏れの発生しやすい部位

雨漏れと言うと、真っ先に思い浮かべるのは屋根ですよね。
しかし雨漏れ発生部位�ｂPは、壁なんです。屋根の約3倍もあります。
驚きました！　

実は、屋根からの漏水箇所は概ね決まってまして棟・谷間の水切り、奥付（壁との取り合い）ですが、壁の場合は、窓廻り、ベランダの手すり・土間、軒などです、壁の場合漏水し易い部位が多くあるからだと思います。
雨漏れが家に悪影響を与えることは昨日お話しした通です。　
やはり定期に点検（体の検診と同じ）することが大切です。

ジャ〜どこに点検頼むの？ですが、何となく屋根からの雨漏れなら屋根さんに依頼するのが正しいように思われますが、
私の考えは違います。

雨漏れの改修は、漏水原因・不具合状況（下地、仕上げ材）を確認して改修工法を検討することが必要です。よって建築士・リフォーム専門業者に依頼し工法も含めた検討をすることです。

雨漏れの改修は、高度な技能を要することを覚えておいてください。

湿気が大好きな白蟻、木食い虫！

昨日からの続き
白蟻のことを少し話しましたが、私の自宅に数日前キクイ虫が出ました、エ〜と驚きました。正直我家に出るとは信じがたい！
なぜなら高気密高断熱の家を建てさらに防腐処理した木材を使用したので白蟻やキクイ虫とは無縁と思っていました。甘かったです。
キクイ虫は、フローリング・木質化粧材にくっ付いていたのだと思います。キクイ虫は木の表面付近から食べるので掃除している時などに発見できます。床や、壁に針で刺したような細い穴そこから木の粉が吹き出ます。早急に駆除します。
皆さんも白蟻・キクイ虫の被害が無いように定期点検（1〜２年）してください。ちなみに我家のキクイ虫は、奥さんと子供が気づきました。

見えない雨漏れは怖い！

近畿の露明けもそろそろでしょうか？しかし天気予報って20年前の予報とそんなに当たる確立は変っていないように思いますが、皆さんはどう思われますか？雨漏れで家の中がビチャビチャで困っている、そんな相談を受けることはめったにありませんが、雨漏れは家にとっては非常に怖いことなんです！部屋の中ににじんでくる雨漏れは直ぐにでも業者を呼んで修理することでしょうが、外壁のひび割れ、屋根材の割れ、などから屋根裏・外壁の中への雨漏れ（見えない部分へ）は非常に良くないです。永くほ〜ておくと柱、土台などが湿気で腐ってしまいます。また春3〜5月ごろ白蟻が出たとか時々聞きますが、この白蟻が発生する条件があります。絶対条件です！それは湿気です。
この白蟻が木材を食べるスピードは、私の経験からですが想像以上に早いですよ！家を長持ちさせる為には、雨漏れは大敵です。定期的な点検が必要です。屋根は15〜20年。外壁は5〜8年をめどにメンテナンスしてください。
コメント待ってます。

リフォーム業者の選び方２

昨日からの続き
ポイント�@〜�Dは、リフォーム業者であれば当たり前に出来ているはずですが現実は出来ていない業者があると言う事です。私はこのポイントを標準装備と言っています。リフォームをしたいと考えている場合、まずは、この標準装備がきちっとしているかの確認をすることです。　次にあなたが考えているリフォームの想いを担当者にぶつけること、不安に思っていることなど全てを担当者と話し合ってください。担当者が一生懸命やってくれる人なのかの判断をしてください。もう一つ大切なことは、担当者が建築（リフォーム経験）スキルを持っているのかも判断基準にしてください。なぜならあなたのリフォームへの想いをカタチにして頂かなくてはいけないからです。
質問など待ってます。

リフォーム業者の選び方

お客様アンケートでリフォームする時に何を重要視しますか？の問いかけでのアンケート結果をみますと、良い業者を探すにはどうすればよいか？リフォームしたいけれど、どこに頼めばよいか悩んでいる。が必ず上位に来ます。リフォームを成功させる為の一番のポイントはやはり良い業者を見つける。良い担当者と出会う。だと思います。
一昨年悪徳リフォーム詐欺事件が発覚してからですが、行政も悪徳業者を排除しようと努力しているところではありますが、では良いリフォーム業者を探し出すにはどうすればよいでしょうか？
ポイント
　�@ 建設業登録、建築士事務所登録されているか。
　�A 建築士、資格者が在籍しているか。
　�B 依頼するリフォーム工事の経験があるか。(工事実績）
　�C 工事管理責任者がいるか。（資格者）
　�D 工事保証、アフターサービス体制。
　＊続きは、後日・・・　

建て替え、リフォームどっちが良いの？

一昨年になりますが、築３０年在来木造住宅の大規模改修の見積りをご依頼頂き、何度かご夫妻と打ち合わせを致しました。

ご夫妻は、新築かリフォームかと迷っておられましたが、結局ご夫妻が新築にと決断されました。私自身は、すごく残念でなりませんでした。

何故なら新築に建て替えとなると不必要な費用（解体工事費、登記費用、固定資産税など）がかかり、さらに新建築基準法に適合する建物になる為、ご夫妻の思う、間取り空間にならないからです。

確かに新築ですから全て新品で気持ちが良いことも事実です。しかし３０年間家族で楽しく過ごした思い出での空間も、子供の成長期記録で付けた柱のキズ、も全て無くなってしまうから・・・

私は、３０年で立て替えることに凄く抵抗があります。基礎を補強し
痛んでいる土台、柱、梁を取替え補強金物でしっかりと緊結すれば充分に地震、台風に耐えられる家にできることを知っているから。

それなりに費用も掛かりますが、思い出もず〜と一緒に過ごせるからリフォームをお勧めいたします。実は先日ご夫妻から連絡を頂きました奥様の実家のリフォームをと言うことです。

ほんとうに嬉しい瞬間です。心よりありがとうございます。

リフォーム工事手抜きの見極め

リフォーム工事の手抜き工事判断基準？と問われた場合、正直言って返事に困りますが、仕上げ工事（クロス、塗装の仕上がり不備など）を見てこんな工事をするのだからこれは手抜き工事だと判断したくなります。確かに現場管理者が仕上げ工事の管理を怠った事は確かなので手抜きと思われても仕方が無いと思います。業者の怠慢です。
しかしこの判断は、正確な判断ではありません。
私の思う手抜き工事は、皆さんの判断とは少し違います。
仕上げは、あくまでも表面部分なので張り替えれば済むことです。
問題なのはその奥の部分下地にあります。（勿論あなたも承知のことではあります）この部分のチェックをしているかどうかです。
リフォーム工事を依頼する業者に下地工事の状況写真など撮ってもらう、またはあなた自身で写真を撮って記録することです。
要するに工事が完了してからでは、解からないと言うことです。
しかし仕上がりを見ての判断は、目安になるとは思いますが！
リフォーム工事を依頼する前に業者さんの内容、技量を念入りに調べて依頼してください。

リフォームの手抜き工事とは？

手抜き工事とか、この床の傷はひどいから張り替えてと言います。
手抜き工事か手抜きではないのか？
判断基準は、部位によって違うと思います。
あくまでも工事が終わってから見てキズがあるから、クロスのジョイントが目立つからだけでは手抜きとはいえません。
一度皆で考えて頂きたい。
次回は手抜き工事の判断基準を考えたいと思います。