リフォームの仮住まい提案。

リフォームと言っても２〜３日で仕上がるリフォームから１ヶ月以上かけるリフォームもあります。
住みながらのリフォームを希望するお客様も少なくありません。

私の経験から１週間程度のリフォームなら少し我慢して住みながらのリフォームも良いと思いますが、１週間を越えたころからストレスが溜まってきます。
たとえ家族と言えど６畳間に３〜４人で暮らす、とてもじゃないけどイライラも当然です。

お客様には、２週間以上の工事ならば仮住まいを薦めています。

実は、仮住まいして工事をする方が、工事費用も安く、キレイに仕上がることご存知でしょうか？

�@荷物が無い状態で作業することは、効率も良いし作業がし易いのでキレイに仕上がります。

�A作業効率が良いので工事費用が安くなります。

�Bまた工事期間も少し短くなります。

＊弊社の仮住まいの写真を添付しました。(左上）

＊弊社の仮住まいは、ホテル感覚です。
＊予約制にてお受けいたします。

インテリア金物を上手に使う！

インテリア金物は洋服で言えばボタンと同じです。ボタン１つでもおしゃれにコーディネートされていると、それだけで他と違って見えるものです。

各部屋のドアノブをオシャレなレバーハンドルに変更する。など・・
ちょっとした工夫で空間も変化するものです。

私が、気に入っているインテリア金物メーカーは、カワジュン金物です。

なぜって？安くて、オシャレな商品がたくさんあるからです。（単純ですか？）

リフォームを検討する際には、インテリア金物を取り入れる工夫を考えてみてください。

お客様からの相談。 それは違法行為！

工事契約する際に見積り金額がニ百数十万円だったので端数の十数万円を値引きしてほしいと営業マンに相談したところ、会社を通すと値引きできないが、会社に内緒でやれば２０％引きますよ。

今回は、内緒で工事しましょうか！と言われ、２０％以上も引いてくれるならと思い工事依頼しました。

しかし保証・アフターサービスのことが気になり相談の電話です。

＊確かに直接業者へ依頼すれば安くなるのは間違いないですが、心配なのは、工事保証です。数ヶ月後に工事した部位に不具合が起きた場合、会社は保証してくれません。担当者に連絡すると退社したなんてよくある話です！どこにも相談できませんよ。

やはり工事依頼するときは、信頼できる担当者のいる、信頼できる会社に依頼することです。

築20年以上の住宅の床傾斜の限度？

TV番組で床上にビー玉を置いて転がって行くのを見てこれはダメだ！
場合によっては欠陥だ！手抜き工事だ！と伝えられています。

例えば、築20年以上の建物10件にビー玉を転がすと２〜３件は、転がると思います。だからといって欠陥住宅ではありませんので安心してください。
いろんな、原因が考えられます。
�@基礎が下がっている（経年的理由・軟弱地盤など）
�A床組み材などが痩せてきている（経年的理由など）
�B床組み施工不良など（この場合は新築時からと考えられる）
では、床傾斜の許容範囲は、どの程度かと言いますと正確には規定がありませんがある住宅メーカさんの技術基準では、1000分の6以下となっています。

これは、１Ｍで６ミリなので６畳間の長手方向であれば、21.6ミリ
になります。
私の経験から立っていると気分が悪くなる程度です。皆さんにお伝えしたい許容範囲は1000分の5以下（18ミリ以下）です。これ以上の傾斜があれば、必ず改修して頂きたい。

また、マンションの床面も必ず傾斜があります。これは床スラブが自重で下がってしまうから起こるものです。

進化するキッチン！！

10年ほど前になるでしょうか、クリナップさんからフロアーコンテナが発売されました。（足元の巾木部分が引き出し収納になっている）
正直スゴイ！キッチンが出たと驚かされました。

その後サンウエーブさんから発売された、パタパタくん（扉の内側に収納）がやはりこれもやるな〜と！　思ったものですが・・・

今回発売されたサンウエーブスタイルキッチンは、レンジフードが無いんです。
え〜なに！　またまた驚きです。
レンジフードが消えてしまったのです。

キッチン・LDKのレイアウトを考える時にネックになるのがレンジフード、ダクト配管ですが、これを無視できればリビングの真ん中にキッチンを持っていくこともできるのです。

新しいスタイルの空間提案が可能になりました。

既存住宅の住宅性能表示制度

新築住宅購入時などに設計住宅性能評価書叉は建設住宅性能評価書が示されることがありますが、すべての既存住宅においても住宅性能表示制度が利用できます。

利点
　・適切な維持管理・修繕・リフォームに役だちます。
　・定期で受けると住宅を長持ちさせることができる。
　・売買するとき安心・納得して売買することができる。

＊既存住宅の住宅性能表示制度、利用価値ありそうですね。
＊申し込みは、地域にある登録住宅評価機関まで。

工事部位で業者を選ぶ！

キッチンとリビング廻りをリフォームする場合、どんな業者を選ぶと良いでしょう？

�@間取りを変えないでキッチンの取替え、リビングは壁紙の貼り替え、ペンキの塗り替え。
この場合は、水周りリフォームの経験が豊富な業者を選ぶと良いです。　

�A間取りを変更して使い勝手の良いキッチン、寛ぎ空間のリビングに改装したい場合。
女性インテリアコーディネーターが担当になってくれる、やはり水周りリフォームが得意な業者を選ぶと良いです。

＊同じような業者選びに感じたかも知れませんが、�@の場合男性営業マンの方が対応してもお客様の納得いく仕上がりになると思います。また比較的コストも抑えることができます。

�Aの場合使い勝手、デザイン性を強調することになりますから女性コーディネーターさんとの愛称がよければきっと素敵な空間になることでしょう。しかしコストは少し上がるでしょうね。

ポイント：同じ部位のリフォームであっても業者の得意、不得意を
　　　　　把握して業者選択してください。
　　　　　業者選択後、２業者程度に依頼すれば充分と思います。　　　　
　　　　　　

リフォームをして本当によかったわ！

リフォームして本当によかったわ！

お客様にこんなこと言われたらリフォーム業者として、担当者として最高の冥利につきます。

私自身、そんな言葉を聞かせて頂いた経験は殆どありませんが、お客様に正確なリフォーム情報を発信し、安心してリフォームしてもらえる為に努力を惜しまずやってまいります。

　　　お客様の「リフォームして本当によかったわ！」の為に

リフォーム縁日のお礼

9月8・9日のゆめやリフォーム縁日。
たくさんのお客様にお越し頂きまして、ありがとうございました。
地元でいつもお世話になっている皆様へ、感謝を込めての開催です。

仕事を頂くばかりではなく、時には喜んで頂ける、細くなが〜いお付き合いが出来る関係になれればと思っております。

地元の皆様の、お役に立てる企業でありたいと願っております。

リフォーム縁日

恒例のリフォーム縁日（今回で3回目）が9月8，9日に開催致します。

お客様に喜んで頂こうとキッチン、洗面台を入れ替えました。

今回の目玉は、風水セミナーです、予約して頂ければレイアウト、色使いなど相談に乗って頂けます。
また好評のビフォー・アフターも予定しております、お気軽にお越しください。

縁日と言うこともあって女性スタッフは、浴衣でお出迎えいたします。

金魚すくいもやってますのでお楽しみに！

生活者の為の住宅フェアー

先般、お客様にコンプライアンスについてゆめやの代表である盛はどう思っているのかと問われました。

私が考えているリフォーム業者としての責務、社会的責任についてお話させて頂きました、その中で最も重視しなければいけない事は、地元の生活者の皆様に貢献できる事が優良企業の本質であると信じております。

弊社の姿勢をゆめや宣言としてＨＰ，チラシなどに掲載しておりますので一度ご覧ください。

生活者が安心してリフォーム工事ができる業界にしたいと常々考えております。
本当に信頼できる業者を紹介できるような場を神戸、芦屋地区で
「生活者の為の住宅フェアー」を開催したいと思い、目標にしています。

リフォーム工事の丸投げはダメ！？

一部のリフォーム会社にある事ですが、リフォーム工事を契約して後は下請け業者に丸投げする。

リフォーム会社は、請け負った工事を管理する責務があります。
工事内容、工事工程管理、仕上がりの確認をしなくてはいけません。

リフォーム工事であっても丸投げは、ダメです！　当たり前ですよ！

建設業法の第22条に、建設業者は、その請け負つた建設工事（請負金額５００万円以上）を、如何なる方法をもつてするを問わず、一括して他人に請け負わせてはならない。

＊発注者（お客様）の書面による承諾を得た場合には、適用しない。

とあります。

リフォーム工事契約前に、その会社がどんな体制で工事を進めるのか、必ず確認してください。

地域で根ざす企業の役割。

リフォーム業者は良く、地域密着でなければいけない！　

カッコ良い言葉だけが先行して、果たしてどんな地域密着活動をしているのか？

聞いてみると会社の廻りにチラシを巻いているとか近隣地域のみ仕事をするとかを強調して言われます。

地域密着活動とは、地域の皆さんと、生活の場においてふれあう事。
と思っています。

例えば、地域行事（溝掃除、お祭りなど）に参加することで、地域に些少も役立つことが大切と考えています。

一地域人として、地域に少しでも役立つことが出来れば幸せです。

リフォームの寸法。

土木（例えば基礎工事）で重視することは、強度になります。2〜3ミリの寸法のずれなど一般的に意識しません。
さらに大きな擁壁工事などでは、1ｃｍ程度のズレなら良しとします。

建築（リフォーム）では、寸法精度が重要視されます。
リフォーム工事の施工寸法のズレの許容は、1〜2ミリです。

扉、クローゼットなどの取付けは、慎重にしなくてはいけません、3ミリ以上のズレは、支障をきたすことがあります。

端的に言いますと、土木なら強度、リフォームなら寸法の精度が優先されます。

契約書。

２０年ほど前ですと口約束で契約することもありましたが、この１０年は数千円の工事であっても契約書を交わすことにしています。

社会が欧米化した事にも寄るかと思いますが、やはり我々の業界では悪徳リフォーム詐欺事件など数々の不祥事が背景にあるかと思います。

悪徳業者は契約書を都合よく悪用しているケースですので契約する前に、信頼できる会社なのか？担当者なのか？を判断して契約書にサインしてください。

時代が変化しようと、人と人との温かい信頼関係で仕事をしたいものです。

リフォームの養生？

一般的に使う養生は、体を休ませる時に養生するなどと言います。

土木・建築での養生は、例えば基礎コンクリート打設時などに直射日光を遮る為にブルーシートで日陰を作り急激な乾燥を防ぐことを養生と言います。
またコンクリート強度が出るまで養生期間（数日間）を設けたりします。

リフォームでの養生は概ね、床・壁などにキズ、汚れを付けない為にする養生です。

どの場合においても養生の良否で工事のクオリティーが決まると言っても過言ではありません。

業者の良し悪しを見極める目安は、養生が出来ているか？です。

リフォーム工事の進め方

リフォーム工事の進め方って気になるところです。

規模にも寄りますが、基本は、天井→壁→床（状況による）と進めていきます。

なぜかと言うと、床→壁→天井と進めて行くとキレイになった床の上に足場(脚立）を立て作業することになりますし、また誤って上から工具など落とす場合もあるのです。

床を養生すれば良いじゃないかと思うかもしれませんが、極力キズなどが付かない方法で作業するのが良いと思います。

天井と壁、壁と床などの取り合い部分の仕上げの状況なども考慮して工程は、管理されていますので、豊富な現場経験を持った担当者が求められています。

自然素材リフォームの心得

自然素材を使ったリフォームが注目されています。

弊社も、自然素材リフォームに力を入れています。
壁材に珪藻土、漆喰などを使うと確かに部屋の空気がキレイになった感じがしますし湿度も低めで安定している様です。

癒される、気分が落ち着くなど・・・

しかし良いことばかりではありません！

塗った漆喰の端に少しひび割れがしてきた。
無垢フローリングに隙間が出てきた、少し踏むとキーキー言う・・・

勿論自然素材を勧める私たちも説明を怠ってはいけませんが。

自然素材の良いところ、悪いところ（私は良いところと思っている）を見極めて自然素材を使って頂きたい。

＊自然素材は、使えば使うほど味が出てくるので是非取り入れてみてください。

規格品を上手に使うリフォーム！

一般に言う規格品は出来合いですので、この場合サイズ、カラーなどを選ぶことは出来ません。

しかし建築資材の規格品は、サイズ（巾・高さ）、カラー（５〜６色）共に数種類の中から選べます。

また建材メーカーも数社ありますので、デザインも豊富な中から選ぶことができます。

上手なリフォームの秘訣は、規格品を使いながら部分的にオーダー品を使うです！

経験あるインテリアコーディネーターさんの意見を聞きながら進めてください。

地球温暖化とリフォームの関係

地球温暖化の原因となっているガスには様々なものがあります。
なかでも二酸化炭素はもっとも温暖化への影響度が大きいガスです。

二酸化炭素排出量は、日本の全排出量の１/３を建築関連から排出されています。
驚きましたか？

簡単に家を壊して、建替える、スクラップ＆ビルドの時代は終わり、リフォーム新時代がやってきました。

地球温暖化を阻止するためにも、使えるものは使うと言う発想で進めていって頂きたいものです。