ゆめや24時間安心サービス

家の不具合は突然起きるものです。

急にお湯が出なくなった！
トイレがつまった！
キッチン付近からの水漏れ！

そんな時に頼りになるのが24時間対応の業者さんですが、トラブルも多く耳にします。
10〜20分程度の作業しかしていないのに数万円請求されたと相談にこられたケースもあります。

知らない業者に依頼するのは、極力避けて頂きたいものです。

弊社で工事をして頂きますと365日24時間安心サービスをご利用いただけます。
専用ダイヤルにて対応しておりますので担当者に問い合わせください。

築30年ならリフォームです！

築30年の住宅を新築にしたほうが良いか、リフォームかとたずねられると私は二つ返事でリフォームですと応えます。

現場も見ないで無責任なことを言うな！　そんな声も聞こえてきますが・・・

1981年（昭和56年6月）に建築基準法施行令が改正されました。

築30年ですと以前の建物になりますので、新基準への改修工事が必要になります、構造材、筋交いなどは、取替え・金物補強で充分に改修できます。

基礎に関してもRC抱き合わせ工法・ベタ基礎にするなどの補強も可能です。

地盤の補強も程度によりますが、やはり注入工法などで地耐力補強も可能です。

先ずは、今ある家を長持ちさせる工夫を考えて頂きたいのです。

建替えるとなると、解体費用（約100万円）建築確認費用（約40万円）
固定資産税もUPします、また地球環境にも良くありません。

リフォームと環境

日本の建替え（新築）年数は、概ね30年と言われています。
地震が多い国の特徴ではあると思いますが、他国と比較するとあまりにも早い時期での建替えです。

住宅の解体現場を見て実感するのは、柱、梁（構造材）など殆どが使える状態にあるのに捨てられていることです。

なんとモッタイナイことでしょう！

環境問題が一般化する中、木材を永く使用し廃棄物を減らすことは、炭酸ガスを削減する上でも不可欠であると思われます。

住宅を永く使い続ける事は我々の使命でもあります。
その為には、定期的なメンテナンスが必要であると考えます。

お客様の声

リフォーム工事が終わると、見はからってお客様にお礼あいさつに行くよう心がけています。

先日寄せて頂いたお客様からは、ゆめやさんでして良かった、お蔭で気持ちよく過ごしている・・・でした。

本当にうれしいお言葉です。こちらこそありがとうございます。

実は、お礼あいさつに行くようになって2年ほどになりますが、いつもこのような喜びの声を聞く事ばかりではありません。

工事が3日も延びた、思ったより仕上がりが良くないなど・・・
お叱りを受けることもしばしばありますが、お客様のそんな声を聞くことも大切だと最近感じております。

お客様の声は謙虚に受け止め丁寧に接していきたいと思います。

相見積りのポイント！

住宅リフォームをするとき、どこに頼めば良いか解からない？
どれくらい金額が必要だろうか？
そんな思いから２〜３社のリフォーム会社に相見積りする。

それぞれの業者に同じ内容の説明をして出てきた見積りがバラバラ！
え〜なんで？　
こんなことよくあることですよね。

相見積りをするときのポイント。

設計図書の作成
　・図書　　（施工前図面・リフォームプラン図）
　・仕様書　（壁は、床は、このメーカーのこれです）
　・　〃　　（下地の寸法、材質など）
建築士・資格者なら誰が見ても解かるものを用意する。

これだけ準備して２〜３社の業者に説明して相見積りをすれば比較検討できます。

しかし設計図書を準備するのは、やはりプロにお願いしなくてはなりませんので、小工事の場合は、自分で作成してください。
間取り変更など中規模以上のリフォーム工事をする場合には、プロに（有料）依頼して設計図書一式準備してもらうと良いと思います。

但し業者を決定するには価格だけではダメ！アフターサービスなど確認してから依頼してください。

出来れば信頼できるリフォーム店を見つけておくことが一番ですね。

ガスコンロの安全装置基準化！

ガス給湯器の不具合で、死者が出る事故が多発していた事が一昨年から続いて明らかになりました。
経済産業省は、ガスコンロによる火災を防ぐ為にガスコンロバーナーに調理油加熱防止装置、立ち消え安全装置を取り付けることを義務づける見通しです。

食品業界、建築業界でも不正行為が毎日のようにニュースで取り上げられています。

法令順守が叫ばれている昨今ですが、その前に企業倫理、商道徳の見直しを各企業が積極的に見直すことが肝要と思います。

増築するには、建築確認申請が必要！

増築する時には、確認申請しなくちゃいけないのか？

６畳間程度（１０�u以内）ならいらないと思っている方がいるようですが、これは間違っています。

防火関係規定の地域は防火、準防火地域、その他の地域（２２条）、指定のない地域の４つです。

都会では（防火、準防火地域の場合）１０�u以内の増築であっても確認申請が必要と言うことになっています。

少しの増築計画がある場合でも、まず建築士、リフォーム店に相談してから進めてください。

参考
確認申請には、２０万円程度は必要です。構造計算書などを求められるとさらに費用が掛かります。

リフォームの工事保証。どこまでやってくれるの？

新築を建てるときには、建てた業者または販売会社が10年間の瑕疵担保責任があります。

住宅を安心して取得できるようにするために平成1２年に施行されました。　　　　
（住宅品確法の一つです）

一昨年の構造計算偽装事件などを背景に瑕疵担保責任が義務化されました。（これも新築の場合です）

瑕疵担保責任とは、どの部分を補償してくれるのでしょうか？
基本構造部分　　　　　：柱、梁、土台、屋根版・・・
雨水浸入を防止する部分：屋根、外壁、窓まわりです。

リフォームの場合は、どうかと言いますと実のところ強制力はありませんが、優良リフォーム店などは工事総合補償制度保険に加盟しております（私の経験上この総合補償制度保険でほとんど解決できます）
工事不備による雨漏れなどはこの保険で対応できます。

なぜならリフォームの場合基本構造部分までの工事はあまりしないからです。

近年、大規模改修するリフォーム工事も増えておりますので、今後はリフォーム瑕疵補償保険の加入も必要となると思われます。

リフォーム工事会社を選ぶ時には、この総合補償制度保険に必ず加盟しているかの確認をしてください。

リフォーム業者紹介サイト、知っておいて

リフォームしたい時にインターネット検索するとたちまち数十件のサイトが掲載されます。
そこにはたくさんの業者が登録していますので各業者の得意とするところなど、比較検討できる素晴らしいツールと思います。

ゆめやもやはり数社のサイトに登録しておりそこでお客様を紹介頂き仕事もさせて頂いております。

皆さんには是非とも知って頂きたいことがあります。

当然のことではありますが、業者は登録料を支払っています。サイトによって違いますが、年に数万円の登録料が必要になります。
さらに工事契約金額の数％の手数料が掛かります。

（例）　リフォーム契約金額500万円

　　　　　500万×5％＝25万円（サイトによって違う）

＊この25万円が登録料とは別にサイト運営会社に支払はれているのです。

このことが悪いと言っているのではありません、皆さんにもこの事実を知って頂きたいと思います。

住宅耐震改修工事の利子補給について

住宅の耐震化率を今後１０年間で９０％まで引き上げる（改正耐震改修促進法）が本年１月に施行されました。

耐震が必要な住宅数は全国で約1100万戸（耐震が不充分な建物）ですから１年間で100万戸（他試算では65万戸）耐震工事を進めると言うことになります。
果たしてできるかな？

兵庫県では、わが家の耐震改修促進事業に力を入れていますこの場合
戸建住宅であれば上限60万円（共同住宅20万円）を補助してくれます。

さらに今回の住宅耐震改修工事の利子補給（利子補給率２％、最大50万円）を受けると合計最大110万円の補助になります。

さらに所得税、固定資産税などの控除もありますので利用しない手はありません。

リフォーム予定の皆さんは、この機会に耐震改修も視野に入れた計画をして頂ければと思います。

申請、建物診断などは、兵庫県住宅改修業者に依頼してください。利子補給に関しては、兵庫県住宅改修登録業者の施工が必須です。

ゆめや宣言。当たり前のことをするだけ

今年の春にゆめや宣言を致しました。広告に掲載し地域の皆様に報告させて頂きました。（弊社ＨＰの社長あいさつに掲載）

特に現場マナー、工事の質の向上については声を大にして言って来ました。

ゆめやでは工事をさせて頂いたお客様にハガキアンケートをお願いしております。
お客様から感謝の一言。お叱りの声。などたくさんのご意見を頂いております。

ゆめや宣言以後喜びの声が多くなれば嬉しいのですが今日頂いたハガキは怒りの声でした。マナーがなっていない、工事期間が長すぎるでした。正直落ち込みました。

早速お客様宅にお邪魔させて頂きお詫びし、事情をお聞したいと思っております。　

ゆめや宣言は、私の一人相撲にならないよう社員、業者・職人さんに説明、納得して頂き進めていきたいと思います。

工事現場がスゴク汚い！この建物大丈夫？

私の自宅近くで新築が売り出されました。
外観も斬新でオシャレな建物です。駐車場も濃いグリーン芝生が植えられ、玄関までのアプローチまでは天然石張りとステキな住宅です。

実は工事中の現場を見ていた私は、どこの業者が建てているのか興味がありました、同じ建築工事業者として凄く気になっていました。
とにかく現場がスゴク汚かったから、工事が始まってから終わるまでの期間です（3ヶ月程度）現場監督がいなかったのか？・・・

汚いし片付けが出来ていない、木材、断熱材、ごみ、足場材、ベニヤなどが雨に打たれていました。
この状況をもし購入を考えている人が見たら再検討することになるでしょう、他人事ながら少々心配になります。

工事が竣工し直ぐに、数本の、ノボリが上がりました驚いたことに販売会社がＴＶでも有名な不動産会社だったので再び驚きました。

近年、安全・安心・信頼が叫ばれている時期であることは誰もが承知のことであるはずです。

人の振り見て我が振り直せと言いますが、肝に銘じる思いです。

兵庫県住宅改修業者登録制度について

兵庫県民の皆様が安心して住宅リフォームが出来るようにと昨年の秋に発足した制度です。

皆さんがリフォームしたい時に安心できるリフォーム業者を探すお手伝いをしてくれます。勿論ゆめやも登録してますよ。

ひょうご住まいサポートセンターまで

http://support.hyogo-jkc.or.jp/index.html　

工事依頼のしかた？

数年前に実際あったことですが、
２Ｆの天井から雨漏れがしたので直ぐに屋根工事会社に相談しました。担当者の方からカラーベストが数枚割れていて、築25年と言うことでカラーベストの劣化も進んでいるのでを張り替えたほうが良いですよとアドバイスされてカラーベスト張替え工事を行いました。

半年後外壁がかなり傷んでいるし塗り替え時期も過ぎているのでと
今度は塗装会社に依頼し工事をすることにしました。

この何気ない普通の工事依頼ですが、この依頼はヘタな依頼です。
実はこの２つの工事内容には重複工事があります。
足場工事・仮設工事などです。この費用約30万円程度が必要の無い費用です。

屋根工事会社なら屋根のことを考え、外壁塗装工事会社なら外壁塗装のことだけを考えている、仕方のない事だと思いますが・・・

もしこのお宅に相談に乗ってくれる方（建築士、リフォームアドバイザー）がいたら適格なアドバイスが出来たのにと悔やまれます。

ポイント
　家の総合的相談が出来る、リフォーム業者か建築士を見つけておくことだと思います。

見えない雨漏れは怖い！

近畿の露明けもそろそろでしょうか？しかし天気予報って20年前の予報とそんなに当たる確立は変っていないように思いますが、皆さんはどう思われますか？雨漏れで家の中がビチャビチャで困っている、そんな相談を受けることはめったにありませんが、雨漏れは家にとっては非常に怖いことなんです！部屋の中ににじんでくる雨漏れは直ぐにでも業者を呼んで修理することでしょうが、外壁のひび割れ、屋根材の割れ、などから屋根裏・外壁の中への雨漏れ（見えない部分へ）は非常に良くないです。永くほ〜ておくと柱、土台などが湿気で腐ってしまいます。また春3〜5月ごろ白蟻が出たとか時々聞きますが、この白蟻が発生する条件があります。絶対条件です！それは湿気です。
この白蟻が木材を食べるスピードは、私の経験からですが想像以上に早いですよ！家を長持ちさせる為には、雨漏れは大敵です。定期的な点検が必要です。屋根は15〜20年。外壁は5〜8年をめどにメンテナンスしてください。
コメント待ってます。

建て替え、リフォームどっちが良いの？

一昨年になりますが、築３０年在来木造住宅の大規模改修の見積りをご依頼頂き、何度かご夫妻と打ち合わせを致しました。

ご夫妻は、新築かリフォームかと迷っておられましたが、結局ご夫妻が新築にと決断されました。私自身は、すごく残念でなりませんでした。

何故なら新築に建て替えとなると不必要な費用（解体工事費、登記費用、固定資産税など）がかかり、さらに新建築基準法に適合する建物になる為、ご夫妻の思う、間取り空間にならないからです。

確かに新築ですから全て新品で気持ちが良いことも事実です。しかし３０年間家族で楽しく過ごした思い出での空間も、子供の成長期記録で付けた柱のキズ、も全て無くなってしまうから・・・

私は、３０年で立て替えることに凄く抵抗があります。基礎を補強し
痛んでいる土台、柱、梁を取替え補強金物でしっかりと緊結すれば充分に地震、台風に耐えられる家にできることを知っているから。

それなりに費用も掛かりますが、思い出もず〜と一緒に過ごせるからリフォームをお勧めいたします。実は先日ご夫妻から連絡を頂きました奥様の実家のリフォームをと言うことです。

ほんとうに嬉しい瞬間です。心よりありがとうございます。